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EXPERTOS EN Hipotecas
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En Nexum trabajamos a éxito, solo cobramos si la operación de tu hipoteca se formaliza, no lo dudes, te ayudamos a conseguir hipoteca con las mejores condiciones.
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Nos encargamos de tramitar y agilizar todo el papeleo con los bancos para conseguir las mejores condiciones para tu hipoteca.
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opiniones reales
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Opiniones reales de clientes destacando el ahorro conseguido, la transparencia del proceso y la gratuidad del servicio.
Hipotecas con buenas condiciones
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Desde Nexum Financiera atendemos a clientes de toda España, gestionamos tu firma de forma 100% digital y segura en cualquier punto de España, encargándonos de toda la burocracia con los bancos para que tú solo tengas que acudir el día de la firma. Contamos con más de 20 años de experiencia acumulada en el sector financiero y hemos ayudado a miles de clientes a conseguir su hipoteca con las mejores condiciones. No lo dudes, conocemos el mercado hipotecario, los criterios bancarios y cómo presentar cada operación para maximizar su aprobación.
podemos ayudarte con tu hipoteca
Tipos de hipotecas que gestionamos desde Nexum
Hipotecas
Hipoteca para primera vivienda
Te ayudamos a conseguir la financiación para comprar tu primera vivienda con las mejores condiciones del mercado. Analizamos tu perfil financiero y comparamos entre distintas entidades para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti: tipo fijo, variable o mixto. Nuestro objetivo es que puedas acceder a tu casa con tranquilidad, cuotas asumibles y acompañamiento durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma.
Hipotecas
Hipoteca para segunda vivienda
Si estás pensando en comprar una segunda residencia, te ayudamos a encontrar la financiación adecuada. Estudiamos tu situación financiera y te proponemos opciones hipotecarias adaptadas a la compra de una segunda vivienda, ya sea para uso personal o como inversión. Comparamos ofertas de diferentes entidades para que consigas condiciones competitivas y una cuota acorde a tus necesidades.
Hipotecas
Subrogación hipotecaria
La subrogación hipotecaria te permite trasladar tu hipoteca actual a otra entidad para mejorar sus condiciones. Podemos ayudarte a reducir el tipo de interés, ajustar la cuota mensual o modificar el plazo. Analizamos tu hipoteca actual y negociamos con distintas entidades para encontrar una alternativa que te permita ahorrar dinero y mejorar tu financiación sin tener que cancelar tu préstamo.
Hipotecas
Hipoteca 100% de financiación
¿Tienes ingresos estables pero no cuentas con suficientes ahorros para la entrada? Nos encargamos de negociar con las entidades bancarias para conseguir hasta el 100% del valor de compra de tu nuevo hogar, analizando la viabilidad de tu perfil para maximizar el porcentaje de financiación.
Hipotecas
Hipoteca para Funcionarios
Si eres empleado público o dispones de un perfil laboral de alta estabilidad, tienes acceso a condiciones exclusivas. En Nexum aprovechamos convenios preferenciales con la banca para negociar los tipos de interés más bajos del mercado, sin comisiones y con menores vinculaciones.
Hipotecas
Hipoteca para Autónomos
Sabemos que conseguir financiación siendo trabajador por cuenta propia es un reto. En Nexum nos especializamos en defender el perfil financiero de los autónomos ante las entidades bancarias. Olvídate de las trabas burocráticas: preparamos tu expediente de forma experta, demostramos tu solvencia real y negociamos las mejores condiciones del mercado para tu préstamo hipotecario.
Hipoteca con bajo interés
Te ayudamos a elegir el interés que mejor se adapta a ti
En Nexum Financiera sabemos que en muchos casos es posible conseguir una hipoteca al 100%, incluso incluyendo gastos.
Hipoteca Fija
Para los que buscan máxima tranquilidad. Con una hipoteca a tipo fijo, tu cuota mensual será exactamente la misma desde el primer día hasta el último, pase lo que pase con el Euríbor. Olvídate de la incertidumbre del mercado y planifica tu futuro con total seguridad.
Hipoteca Mixta
La opción más estratégica del mercado actual. Disfruta de la seguridad de una cuota fija muy competitiva durante los primeros años (por ejemplo, los primeros 3, 5 o 10 años) y pasa a tipo variable el resto del préstamo, cuando tu deuda pendiente sea mucho menor.
Hipoteca Variable
Para quienes prefieren ir a favor del mercado. Tu cuota mensual se revisará de forma semestral o anual en función de la evolución del Euríbor. Es una alternativa interesante si buscas una cuota inicial más baja o si tienes previsto realizar amortizaciones anticipadas a corto plazo.
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Cómo conseguimos tu hipoteca con las mejores condiciones
En Nexum trabajamos a éxito, es decir realizamos un estudio de hipoteca gratis, y solo cobramos si la operación se formaliza, y lo más importante los costos son gratis para el cliente, nuestros honorarios son cobrados a los bancos gracias a nuestra intermediación en hipotecas.
- Estudio gratuito
- Análisis financiero detallado
- Presentación estratégica a la banca
- Acompañamiento hasta notaría
FAQs
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cómo comparar para encontrar las mejores hipotecas fijas?
Para encontrar la mejor hipoteca fija no basta con mirar el TIN o el TAE que los bancos publican en sus escaparates. Es fundamental analizar las comisiones de apertura, la penalización por amortización anticipada y, sobre todo, el coste real de las vinculaciones (seguros de vida, hogar o planes de pensiones obligatorios) que imponen para bajarte el tipo de interés. A menudo, una hipoteca fija con un interés aparentemente más alto pero sin vinculaciones es mucho más barata a largo plazo.
Gracias a Nexum Financiera no te hará falta ir comparar banco por banco te costaría decenas de horas y visitas. En Nexum Financiera cruzamos tu perfil con las ofertas de más de 20 entidades de forma simultánea. No te ofrecemos una hipoteca genérica, negociamos la mejor hipoteca fija personalizada para ti, eliminando productos vinculados innecesarios.
¿Cómo puedo calcular la cuota de mi hipoteca?
Para calcular tu cuota mensual necesitas conocer tres variables exactas: el capital total que te va a prestar el banco, el plazo de amortización (los años en los que devolverás el dinero) y el tipo de interés aplicable (TIN). La fórmula matemática aplica el sistema de amortización francés, donde al principio pagas más intereses y menos capital. Además, debes calcular que tu cuota mensual nunca supere el 30% o 35% de tus ingresos netos, que es el límite de endeudamiento que exige el Banco de España.
Los simuladores online genéricos no contemplan los criterios de riesgo reales de las entidades ni tu capacidad de negociación. En Nexum Financiera realizamos un estudio financiero gratuito y calculamos tu cuota con un escenario de tipos preferenciales que tú no conseguirías yendo solo a una sucursal.
¿Hipoteca fija o variable, cuál es mejor?
No existe una respuesta única. La mejor opción dependerá de tu situación financiera, tu tolerancia al riesgo y el momento del mercado hipotecario.
Las hipotecas fijas ofrecen estabilidad y permiten conocer la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Las hipotecas variables pueden resultar más económicas en determinados escenarios, pero están sujetas a las fluctuaciones del euríbor.
Muchos compradores también valoran las hipotecas mixtas, que combinan un periodo inicial a tipo fijo con una fase posterior variable.
En Nexum Financiera analizamos cada operación de forma individual para recomendar la modalidad más adecuada según tus objetivos.
¿Cómo calcular los gastos de una hipoteca?
Al comprar una vivienda no solo debes tener en cuenta la entrada. También existen gastos asociados como la tasación, impuestos, notaría, registro o posibles costes de compraventa.
La cantidad final dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma donde se encuentre y de las características de la operación.
Nuestros especialistas pueden ayudarte a calcular con precisión todos los gastos asociados para que planifiques la compra con total seguridad y sin sorpresas.
¿Me compensa subrogar la hipoteca?
La subrogación hipotecaria permite trasladar tu préstamo a otra entidad bancaria con el objetivo de mejorar las condiciones actuales.
Dependiendo del capital pendiente, el diferencial aplicado, el tipo de interés vigente y las comisiones existentes, una subrogación puede generar miles de euros de ahorro durante la vida de la hipoteca.
En Nexum Financiera estudiamos gratuitamente cada caso para determinar si realmente merece la pena cambiar de banco y qué condiciones pueden conseguirse actualmente en el mercado.
¿Son las hipotecas mixtas la mejor alternativa?
Las hipotecas mixtas han ganado protagonismo en los últimos años porque ofrecen una combinación interesante entre estabilidad y flexibilidad.
Normalmente permiten disfrutar de una cuota fija durante los primeros años y posteriormente pasar a un interés variable referenciado al euríbor.
Pueden ser una buena solución para quienes buscan protegerse durante los primeros años de la operación sin renunciar a posibles bajadas futuras de los tipos de interés.
La conveniencia de una hipoteca mixta dependerá siempre del perfil financiero y de las previsiones personales de cada comprador.
¿Cuál es la evolución del euríbor diario?
El euríbor es el principal índice de referencia utilizado en las hipotecas variables en España. Su evolución influye directamente en las revisiones hipotecarias y en el coste de financiación de miles de familias.
Este indicador fluctúa diariamente en función de la política monetaria del Banco Central Europeo, la inflación y la situación económica general.
Si estás pensando en contratar una hipoteca variable o mixta, es recomendable seguir la evolución del euríbor y valorar cómo podría afectar a tus futuras cuotas. En nuestro blog encontrarás análisis actualizados y previsiones periódicas sobre el comportamiento del mercado hipotecario.
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Analizamos tu caso sin compromiso y te explicamos con claridad qué opciones reales tienes de conseguir hipoteca con las mejores condiciones.
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1. Encuentra la hipoteca que mejor encaja contigo con Nexum Financiera
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes en la compra de una vivienda. No se trata solo de comparar tipos de interés, sino de entender qué financiación encaja mejor con tu perfil, tus ahorros, tus ingresos y el tipo de vivienda que quieres comprar.
En Nexum Financiera trabajamos como especialistas en intermediación hipotecaria para ayudarte a encontrar opciones reales de financiación, comparar condiciones entre entidades y tomar una decisión informada. Nuestro objetivo es que puedas acceder a una hipoteca con seguridad, claridad y acompañamiento profesional durante todo el proceso.
Dentro de una estrategia hipotecaria adecuada es importante conocer los tipos de hipotecas que existen, los conceptos básicos que aparecen en cualquier oferta bancaria, los gastos asociados a la compra de vivienda y las alternativas disponibles cuando necesitas una financiación superior al 80%, como ocurre en algunos casos de hipoteca al 100%.
2. Conceptos clave antes de pedir una hipoteca
Antes de solicitar una hipoteca conviene entender algunos términos que vas a encontrar durante todo el proceso. Comprenderlos te ayudará a comparar mejor las ofertas y evitar decisiones precipitadas.
2.1. Capital solicitado
El capital es la cantidad de dinero que el banco presta para comprar la vivienda. En una operación habitual, las entidades suelen financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación, aunque en determinados perfiles puede estudiarse una financiación superior. Cuando una persona no dispone de todos los ahorros necesarios para la entrada, es fundamental analizar si puede optar a una financiación más alta o a una solución específica.
2.2. Tipo de interés
El interés es el coste que pagas al banco por prestarte el dinero. Puede ser fijo, variable o mixto. La elección dependerá de tu situación económica, tu tolerancia al riesgo y el momento del mercado hipotecario. En Nexum Financiera analizamos cada caso de forma personalizada para valorar qué opción puede resultar más conveniente.
2.3. Plazo de devolución
El plazo es el tiempo durante el cual devolverás el préstamo hipotecario. Los plazos más habituales suelen situarse entre 20 y 30 años, aunque pueden variar según la edad, el perfil económico y la política de cada entidad. Un plazo más largo puede reducir la cuota mensual, pero también puede aumentar el coste total de la hipoteca.
2.4. Cuota mensual
La cuota es el importe que pagarás cada mes. No debe analizarse de forma aislada, sino en relación con tus ingresos, tus gastos fijos y tu capacidad de ahorro. Una buena hipoteca no es solo la que tiene un interés bajo, sino la que te permite comprar vivienda sin comprometer tu estabilidad financiera.
3. Tipos de hipotecas más habituales
Existen diferentes tipos de hipotecas y cada una tiene ventajas e inconvenientes. Elegir correctamente puede suponer un importante ahorro a largo plazo.
3.1. Hipoteca fija
La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad y quieren saber desde el primer momento cuánto pagarán cada mes. Su principal ventaja es la seguridad, aunque en algunos momentos del mercado puede tener un tipo inicial superior a otras modalidades.
3.2. Hipoteca variable
La hipoteca variable está vinculada normalmente al euríbor. Esto significa que la cuota puede subir o bajar en cada revisión según evolucione este índice. Puede ser una alternativa atractiva en determinados contextos, pero exige asumir mayor incertidumbre.
3.3. Hipoteca mixta
La hipoteca mixta combina un primer periodo a tipo fijo con una segunda etapa a tipo variable. Puede ser útil para quienes quieren estabilidad durante los primeros años, pero desean mantener cierta flexibilidad a futuro. Es una modalidad cada vez más valorada por compradores que buscan equilibrio entre seguridad y oportunidad.
3.4. Hipoteca al 100%
La hipoteca al 100% permite financiar la totalidad del valor de la vivienda, aunque no está disponible para todos los perfiles. Suele requerir una operación bien planteada, estabilidad económica y una correcta negociación con entidades. Si estás valorando esta opción, puedes ampliar información en nuestra página sobre hipoteca 100.
4. Hipotecas con financiación superior al 80%
Uno de los mayores obstáculos para comprar vivienda es la falta de ahorro previo. Muchas personas pueden asumir una cuota mensual de hipoteca, pero no disponen del 20% de entrada más los gastos de compraventa. En estos casos, es importante estudiar si existen alternativas para conseguir una financiación superior.
En Nexum Financiera analizamos operaciones donde el comprador necesita una hipoteca con menor aportación inicial, valorando ingresos, estabilidad laboral, tipo de vivienda, tasación, endeudamiento y posibilidades reales de aprobación.
También existen programas y fórmulas de apoyo a la compra de vivienda, como los avales públicos. Si quieres conocer una alternativa concreta, puedes consultar nuestra guía sobre hipoteca 100% con aval ICO y SOMACYL, donde explicamos cómo pueden ayudar estos instrumentos a determinados compradores.
5. Gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda
Al comprar una vivienda no solo debes pensar en el precio del inmueble. También existen gastos asociados a la compraventa y a la formalización de la hipoteca que conviene prever desde el principio.
5.1. Gastos de compraventa
Los gastos de compraventa dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En una vivienda nueva suele aplicarse IVA y Actos Jurídicos Documentados. En una vivienda de segunda mano, lo habitual es pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje depende de la comunidad autónoma.
Además, pueden existir gastos de notaría, registro y gestoría. Por eso es importante calcular previamente cuánto dinero necesitas realmente para comprar una vivienda, más allá del precio anunciado.
5.2. Gastos de formalización hipotecaria
La formalización de la hipoteca también implica determinados trámites. Algunos gastos los asume la entidad bancaria y otros corresponden al comprador, como la tasación de la vivienda. Antes de firmar cualquier operación, conviene revisar con detalle qué costes existen y cómo afectan al presupuesto total.
Una de las ventajas de trabajar con un especialista hipotecario es que puedes anticiparte a estos costes y evitar sorpresas durante el proceso.
6. ¿Qué analiza un banco antes de conceder una hipoteca?
Las entidades financieras no valoran únicamente el precio de la vivienda. Antes de aprobar una hipoteca analizan el perfil completo del solicitante.
- Ingresos y estabilidad laboral: la entidad necesita comprobar que puedes asumir la cuota con seguridad.
- Nivel de endeudamiento: se revisan préstamos, tarjetas, otros créditos y obligaciones mensuales.
- Ahorro disponible: aunque existen opciones de financiación elevada, el ahorro sigue siendo un factor relevante.
- Historial financiero: un buen comportamiento bancario mejora tus posibilidades.
- Tipo de vivienda: la ubicación, tasación y estado del inmueble también influyen en la operación.
En Nexum Financiera estudiamos tu caso antes de iniciar el proceso para valorar qué entidades pueden encajar mejor con tu perfil y qué estrategia conviene seguir.
7. ¿Se puede conseguir una hipoteca sin ahorros?
Sí, en determinados casos puede ser posible conseguir una hipoteca sin disponer de todos los ahorros iniciales, pero no es una operación estándar. Requiere analizar el perfil económico del comprador, la vivienda que se quiere adquirir y las opciones disponibles en el mercado.
Muchas personas buscan comprar casa sin entrada porque tienen ingresos estables, pero no han podido reunir el ahorro necesario. En estos casos, el asesoramiento hipotecario puede marcar la diferencia entre una operación mal planteada y una financiación viable.
Si este es tu caso, te recomendamos leer nuestra guía sobre cómo conseguir una hipoteca sin ahorros, donde explicamos las principales alternativas, requisitos y errores que conviene evitar.
8. Comparar hipotecas: por qué no debes quedarte con la primera oferta
Solicitar una hipoteca directamente en tu banco habitual puede parecer lo más sencillo, pero no siempre es la opción más competitiva. Cada entidad tiene criterios distintos y puede ofrecer condiciones diferentes según el perfil del cliente, el importe solicitado o el tipo de vivienda.
Comparar hipotecas permite valorar intereses, vinculaciones, comisiones, plazo, flexibilidad y coste total de la operación. En Nexum Financiera te ayudamos a analizar diferentes opciones para que puedas elegir con mayor seguridad.
También puedes consultar nuestro análisis actualizado de mejores hipotecas 2026, donde revisamos tendencias del mercado y aspectos clave a tener en cuenta antes de decidir.
9. Servicios hipotecarios de Nexum Financiera
En Nexum Financiera acompañamos a compradores de vivienda que necesitan orientación profesional para conseguir financiación. Nuestro trabajo no consiste únicamente en comparar bancos, sino en entender cada caso y plantear una estrategia hipotecaria realista.
9.1. Estudio hipotecario personalizado
Analizamos tus ingresos, ahorro disponible, situación laboral, vivienda objetivo y capacidad de endeudamiento para valorar qué hipoteca puede encajar mejor contigo.
9.2. Intermediación con entidades bancarias
Comparamos diferentes alternativas entre entidades financieras para buscar condiciones competitivas y adaptadas a tu perfil.
9.3. Hipotecas con financiación elevada
Estudiamos operaciones donde el comprador necesita una financiación superior al 80%, incluyendo posibles hipotecas al 90% o al 100% cuando el perfil y la operación lo permiten.
9.4. Acompañamiento hasta la firma
Te guiamos durante todo el proceso: estudio inicial, documentación, análisis de ofertas, resolución de dudas y acompañamiento hasta la firma hipotecaria.
10. Por qué confiar en Nexum Financiera para encontrar tu hipoteca
Comprar una vivienda implica tomar decisiones importantes. Por eso, contar con un especialista puede ayudarte a ahorrar tiempo, evitar errores y mejorar tus opciones de financiación.
En Nexum Financiera trabajamos con un enfoque claro: ofrecerte una solución hipotecaria adaptada a tu situación real. No todos los compradores necesitan la misma hipoteca, ni todas las entidades valoran igual cada perfil. Nuestro valor está en ayudarte a encontrar el camino más adecuado.
Si estás pensando en comprar vivienda, necesitas financiación o quieres saber si puedes acceder a mejores condiciones, podemos estudiar tu caso y ayudarte a dar el siguiente paso con seguridad.
Solicita tu estudio hipotecario gratuito y descubre qué opciones tienes para conseguir la hipoteca que necesitas.
